Blog des Riads de Marrakech

Marrakech abrite le deuxième salon de l’art de vivre

2006-02-17T05:16:00.000-08:00

Et de deux pour le salon de l’art de vivre marocain. C’est en mars prochain que se déroulera, du 22 au 26 mars, la seconde édition de cette manifestation, qui met en exergue les métiers de la décoration et de l’artisanat. Un événement d’ailleurs très attendu par le public qui avait déjà été séduit lors du premier rendez-vous en 2005. Il faut reconnaître que les organisateurs avaient tapé fort et réussi la prouesse de mettre en contact les amateurs et les acteurs de l’art de vivre et de l’artisanat. A noter que ce sont le magazine «Couleurs Marrakech» et l’agence événementielle KMT qui sont les promoteurs de l’idée. Et à tout penser, il s’agit d’un premier jalon dans une stratégie pour ce secteur qui bénéficie de l’attention particulière du ministère de tutelle et de l’ensemble des opérateurs. Cette année, le salon Riad Expo (c’est son nom) veut faire d’une pierre deux coups. C’est du moins ce qu’affirment ses organisateurs: un salon de l’art de vivre et un hommage aux artisans. Désormais annuel, l’événement se veut l’occasion de présenter les nouvelles tendances en la matière. «Toutes les créations 2006 en déco, design, artisanat y seront présentes», indiquent les organisateurs. L’idée est de créer de nouveaux liens entre les professionnels et tous les corps de métiers de décoration, de tourisme et de l’artisanat, et installer une véritable dynamique commerciale. D’ailleurs, près d’une centaine d’entreprises dans l’équipement, l’aménagement, la promotion immobilière, la décoration y participent sur un espace d’exposition de plus de 1.500 m2. Plus dédiée aux professionnels, cette rencontre vise les entreprises et les opportunités d’investissement. «Elle sera ouverte au grand public pour les deux dernières journées», précise Youssef Mouhi, directeur de Couleurs Com, société éditrice du magazine Couleurs Marrakech. Autre nouveauté, des ateliers et des conférences sur la protection du patrimoine culturel et artistique. Un hommage particulier sera rendu aux artisans, notamment à tous les corps de métier de la décoration. A Marrakech, ils sont plus de 20.000 artisans à participer au rayonnement de l’art de vivre marocain. Artisans dont l’art s’exprime dans les riads, maisons d’hôtes, les hôtels ou simplement les résidences de particulier. Des trophées sont prévus pour célébrer aussi bien la culture que l’art marocain. Ils devront récompenser tout artiste, artisan ou historien qui contribue à la restauration et préservation du patrimoine. Quatre trophées en tout qui récompenseront l’excellence, la modernité, l’innovation et la promotion de l’art traditionnel marocain.De notre correspondante, Badra BERRISSOULE

L'investissement touristique reprend à Marrakech : 159 projets d'une capacité hôtelière de 22.500 lits

2006-02-17T05:15:00.002-08:00

La ville de Marrakech connaît une évolution remarquable au niveau de l'investissement touristique. Des hôtels viennent d'ouvrir, d'autres sont en phase de réalisation alors que des projets ont été lancés récemment.
C'est le cas, notamment du groupe Alain Crenn qui a signé un accord d'investissement 2,5 milliards de dh avec l'Etat marocain. Cet accord porte sur la construction d'un complexe touristique de haut standing sur près de 290 Ha. Le complexe est situé sur la route d'Amezmiz, avec un golf de 18 trous, 3 hôtels de 5 étoiles, villas, résidences et aussi un centre de conférences.Devant être réalisés dans un délai de trois ans, les travaux relatifs à ce projet vont démarrer en mars prochain.

Auparavant, un autre accord a été signé avec le groupement américano-russe. Portant sur 1,5 milliard de dh, ce projet touristique sera opérationnel en 2009.
Au niveau de la zone hôtelière de l'Agdal, c'est la Caisse de dépôt et de gestion qui a lancé des projets touristiques et immobiliers. En somme, c'est 14 unités hôtelières et 25 maisons d'hôtes qui sont en cours de construction. En cas de réalisation, ces projets augmenteront de 700 lits la capacité d'accueil de la ville ocre qui se limite actuellement à 40.000. Première conséquence de cette effervescence de l'investissement, le prix du foncier bat ses propres records. L'hectare s'élève aujourd'hui dans la première destination du Royaume à près de 1 million de dh.
Les projets qui ont reçu un avis favorable à la commission ad-hoc sont au nombre de 159 projets avec une capacité hôtelière qui dépasse 22.500 lits. Ils se répartissent en 47 complexes touristiques, 28 résidences touristiques, 43 hôtels, 283 riads, 63 maisons d'hôtes, 1 VVT, 1 gîte et un club touristique.
Par ailleurs et après un mois de son élection, le Conseil régional du tourisme"CRT" a nommé les membres de son bureau et ses cinq commissions. Constituées de 60 professionnels, issus des différents métiers du tourisme y compris les maisons d'hôtes, ces commissions auront pour tâche de préparer le plan d'action 2006-2008 et de piloter les nombreuses opérations de promotion et de commercialisation en cours à Marrakech et dans la région Tensfit-Al Haouz. (Incluant les 4 pôles touristiques: Essaouira; El Kelaa des Sraghna; Chichaoua et Al Haouz.
Le nouveau bureau présentera en février 2006 sa nouvelle démarche, ses objectifs à court et moyen termes et son programme plan d'action 2006-2008.
Ce rendez-vous sera aussi l'occasion pour faire le bilan de la destination Marrakech pour l'année 2005 et les perspectives 2006. Selon Abdellatif Kabbaj, nouveau président de CRT-Marrakech: "Avec cette ouverture de l'Open Sky en 2006, la liberté de construire ses propres vacances devient une réalité avec un accès à des services de choix (ventes par Internet) et de proximité et à des coûts compétitifs permettant de venir à Marrakech et de revenir transformant une ville de vacances en cité de résidence secondaire, tellement belle et aussi authentique a quelques encablures des grandes capitales d'Europe".
A noter que le CRT-Marrakech participe aux 10 salons et foires de tourisme en 2006 (Lisbonne, Madrid, Milan, Paris, Berlin, Moscou, Frankfurt, Deauville, Londres, Brcelone).
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Abdelouahid Sefrioui, président de la commission Promotion et marketing a signalé lors de la réunion relative à la constitution des commissions: "Nos objectifs visent à constituer et mettre en place les axes stratégiques de la promotion et le positionnement Marketing recherché de la destination Marrakech et la région Tensfit et AL Haouz et à définir une stratégie de produit de la destination en mettant en place des plans de développement des produits de niches mais aussi d'organiser de plusieurs workshop avec un déplacement des professionnels de la région de Marrakech en coordination avec l'ONMT et la RAM selon l'importance des marchés".
Sur un autre volet, les statistiques disponibles indiquent que 2005 a enregistré quelque 1.441 335 visiteurs qui ont séjourné dans les hôtels classés, soit une hausse de 23 % par rapport à 2004. Ces chiffres ont permis d'atteindre 5.296 496 nuitées avec une augmentation de 29 % par rapport à l'année précédente, avec une durée moyenne de séjour de 4 jours et un taux d'occupation de 69 %.

Lematin.ma

L'investissement touristique reprend à Marrakech : 159 projets d'une capacité hôtelière de 22.500 lits

2006-02-17T05:15:00.001-08:00

Interview - Alain Guyot, agent immobilier parisien, expert sur Marrakech

2006-02-17T05:14:00.000-08:00

Comment analysez-vous le marché immobilier à Marrakech ?C’est un marché très actif mais déséquilibré car peu diversifié. Il y a une offre importante mise en forme majoritairement par les acteurs locaux dont certains ne sont pas des professionnels à l'origine, ni du bâtiment ni de l’immobilier. Ce sont plutôt des propriétaires fonciers qui, sans prospective particulière, lancent des programmes en sachant que les amoureux du Maroc vont pratiquement les leur acheter les yeux fermés. Il faut dire que le succès est au rendez-vous, même si c'est parfois n'importe quoi.Quels types de biens trouve-t-on ?Il y a globalement trois sortes de biens sur le marché marrakchi : une pléthore de villas sur de beaux terrains qui vont se négocier entre 250.000€ et 500 000€, voire plus pour les biens réellement luxueux, puis des appartements à l'européenne en centre ville, vendus entre 1200 et 2000 euros le m² et enfin le traditionnel petit riad de charme à rénover dans l'ancienne cité berbère. Une grande partie de la clientèle, rencontrée depuis des années à Paris lors des salons immobiliers, souhaite fondamentalement autre chose .Mais cette demande ne trouve guère d'échos sur place. Très peu d'agents immobiliers français loi Hoguet sont également actifs au Royaume. Les immeubles neufs, trop souvent des clones d'une architecture pseudo-moderne occidentale, nient la culture indigène et s'adaptent mal au climat local : murs en parpaings, grandes fenêtres coulissantes, balcons minuscules, climatisation outrancière. Depuis 3 ans, le marché des riads, boosté par des émissions de télévision auxquelles j'ai parfois participé, est dénaturé par des entremetteurs avides au détriment de sa clientèle naturelle, la population modeste de la médina.Il y a encore beaucoup de foncier disponible ? Oui, encore dans la ville moderne. Mais depuis 3 ans le mètre carré a flambé de près de 50 % dans le quartier Guéliz. Certains s’enrichissent rien qu’en possédant du foncier, en "dormant" pour reprendre les propos d'un personnage politique célèbre.Maintenant on en arrive à acheter de la terre agricole à 10kms de la ville, voir bien plus, et à la faire déclasser pour avoir un permis de construire. Aussi il est indispensable d'être du cru pour présenter un projet et satisfaire aux conditions d'une réglementation difficile à cerner.Rénover un riad est facile ? Il faut être patient, compétent et disposer d'un intermédiaire qui le soit également.Il y a 10 ans, il y avait 10 entreprises et 10 chantiers. Aujourd’hui, il y a 20 entreprises mais 50 chantiers ! On est donc confronté à un problème quantitatif et qualitatif. Il est ardu de faire exécuter des travaux dans les règles de l'art pour un prix raisonnable . Des irresponsables n'hésitent pas à poser des prises de courant au-dessus d'un lavabo ou d'un évier par exemple . En général, il faut refaire la chose exécutée car nous sommes dans une tradition orale et l'écrit n'est guère en usage sur les chantiers. Inutile de préparer des descriptifs exhaustifs ou des plans au millimètre ; ils ne seront ni lus, ni respectés. Des précautions à prendre au moment de l’achat ?Je conseille de toujours acheter par l'intermédiaire d'un notaire et l'impose à mes clients. Cela prend un peu plus de temps et coûte un peu plus cher, mais on est averti des dangers potentiels et un acte authentique cohérent garantit au mieux votre droit à la propriété. Celui qui achète en direct risque d'avoir des problèmes, surtout s'il est cornaqué par un des ces soi-disant agents immobiliers qui hantent les lieux. Attention également à l’administration qui laisse un peu traîner les choses. Il y a des processus prévus, mais ils sont appliqués de façon élastique. On peut négocier les prix de vente ? La marge de négociation est faible. Au début, je négociais à la française. Je trouvais un petit riad à 25.000 €, je le présentais à des clients, nous faisions une offre. Au voyage suivant, le bien avait été vendu 30.000 € à quelqu’un d’autre. Le vendeur attend d’avoir plusieurs propositions et fait grimper tout le monde. Si on procède comme en France, en visitant et en négociant, on ne sert qu’à alimenter la hausse des prix car le manque d'un cadre légal comme un mandat de vente, permet toutes les dérives. Si vous dénichez un bien qui vous plait à un prix normal, il faut pouvoir signer dans les 2 jours.Comment procédez-vous depuis Paris ? Après 10 ans d'expérience et beaucoup d'échecs, j'ai mis au point une méthode qui donne de bons résultats mais exige la confiance de mes clients. Cela passe par une consultation au bureau. La rencontre dure de 3 à 5 heures, renouvelée si nécessaire. Cette écoute préalable est fondamentale. On discute de tout et de rien, on passe en revue mes catalogues avec photos et plans , on définit un programme architectural et un budget. Puis on fait une sélection de quelques biens compatibles avec les souhaits exprimés. Le projet bien cadré, on se rend sur place; le premier jour on visite, le lendemain on se décide sur un bien, et le surlendemain on signe chez le notaire. Sinon, il faut tout reprendre. Au fil du temps j'ai également sélectionné de rares correspondants fiables qui peuvent prendre mon relais localement.Quels avantages fiscaux pour les français qui font de Marrakech leur résidence principale ? Un français installé sur place en résidence principale a 80 % d’abattement sur son revenu. Beaucoup ne paient pratiquement plus d’impôt. Et comme la vie est beaucoup moins chère qu'en France, vous pouvez vivre très correctement, même avec une retraite modeste.Marrakech, c’est donc un bon investissement ? Oui, toujours! On a une maison au prix d'un petit studio à Paris. Ceux qui vous proposent un bien à rénover au-dessus de 500/600 euros le mètre carré-sol vous grugent. Pour 100 000 €, vous pouvez obtenir un petit riad que vous aurez rénové, avec en rez de chaussée, une cour-patio avec fontaine, une cuisine, une salle à manger, un salon, et à l’étage 2 chambres et une loggia plus une généreuse terrasse sur l'ensemble. Parfois, les acquéreurs me le confient ensuite pour de la location saisonnière afin d'absorber les coûts de fonctionnement. La plus-value espérée est également attractive. Mais n'oublions pas un environnement humain stimulant qui chez nous hélas se délite.Je prépare en ce moment des programmes plus en conformité avec les besoins réels du public et mon site Internet va être totalement refondu afin de l'adapter à l'évolution rapide du marché immobilier marocain. Inch Allah !Alain Guyot à un site : www.maroc-riad.com

Plan de vol de Marrakech

2006-02-17T05:13:00.000-08:00

La nouvelle équipe du conseil régional du tourisme de Marrakech vient de dévoiler son plan d’action. Celui-ci consiste de retenir le touriste au moins une semaine. Installée confortablement en tête des destinations touristique, du pays, avec 57% des nuitées, Marrakech fait des projections sur son futur. Lors d’une rencontre avec la presse nationale, le nouveau président du conseil régional du tourisme, Abdelatif Kabbaj a dévoilé les grands axes de la politique touristique de sa ville, d’ici 2010. L’objectif est de porter la capacité hôtelière à 60 000 lits d’ici les quatre années à venir.Dans cette optique, pas question de laisser à la marge, la capacité additionnelle que sont les riads. En sept ans, Marrakech a vu la rénovation de 700 maisons d’hôtes et la création de 400 maisons d’hôtes. D’où la nécessité d’une politique claire en faveur de ces modes d’hébergement prisés par la clientèle à haute contribution. Pour l’équipe à la tête du CRT, «construire c’est bien, mais garder le touriste longtemps c’est encore mieux ». C’est le maître mot du plan d’action. En un mot faire passer la durée moyenne de séjour, actuellement à 4 jours, à une semaine. En restant sept jours en moyenne à Marrakech, le touriste ferait progresser le taux d’occupation des hôtels de 69% à 75%. Pour une ville qui compte actuellement 39 950 lits fonctionnels contre 17 991 en 1995, l’objectif n’est pas impossible. Mais à condition, comme le note un membre du CRT, d’accueillir 8 000 clients par jour. Arriver à cet objectif suppose aussi une desserte aérienne densifiée. Ce n’est pas le cas actuellement. En moyenne, sur l’année 2005, une dizaine de mouvements d’avions sont enregistrés par jour. Le CRT espère parvenir à une moyenne de 45 atterrissages par jour, soit 350 avions par semaine. Vaste programme.